新时社网9月19日电 《新西兰中文先驱报》19日刊文称，新西兰工党日前提出限制外国非居民在新西兰买房。这种“外国人攻占当地住房市场”的论断，都缺乏准确的数据支持。而当缺少客观数据支持时，“外国购房人”就容易从经济话题沦为政治口哨。

　　文章摘编如下：

　　在地广人稀的新西兰，“拥有自己的房子”既是一种文化积淀，也是中产阶级的理想生活。但面对飙升的房价和高不可攀的置业门槛，越来越多新西兰人开始对“外国购房人”这一群体怨声载道。

　　正是在这一背景下，工党提出了限制外国非居民，在新西兰买房的提议。工党党魁Jacinda Ardern说，如果工党当选，最迟今年圣诞就会限制外国人在新西兰购买现房。

　　工党有理由这么做。事实上如果把视野放开阔些，就会发现几乎所有住房可负担性恶化的城市，都有“外国购房人”的身影。“伦敦有两成新建住房被外国人买走”、“外国人在温哥华钻空子买房”……层出不穷的媒体报道让人产生幻觉，以为外国购房人已经在欧美国家撒豆成兵，密密麻麻地攻占了当地的住房市场。

　　之所以说是幻觉，因为无论是加拿大、英国还是新西兰，都缺乏准确的数据支持，往往建立在社会对住房稀缺性的集体恐慌之上；而从社会学角度看，集体恐慌总是反映了信息的不对称。

　　因为缺少信息所以焦虑，因为焦虑所以恐惧，恐惧的极端呈现就是对某个特定群体的歧视。当缺少客观数据支持时，“外国购房人”就容易从经济话题沦为政治口哨。政客们对特定群体发表的取悦性言论，就跟牧羊人使用的高频口哨一样，只能传进目标群体耳中，但本身经不起推敲。

　　譬如工党的一个常见说辞是：外国购房人正在把首次置业的本地居民，挤出住房市场。这句论述本身就暗含了一个前提：外国购房人和首次置业的本地居民，在房型和房价上有着相同的偏好。

　　事实果真如此吗？新西兰缺少相关数据，但可以看看美国这个对外国房产投资，有着最详细记录的国家。根据美国数据，外国购房人对房产的价格和规格要求，总是显著高于本国居民，这也符合投资学的内在逻辑。那么，如果外国购房人瞄准的是中高档房产，本地居民首次置业想购买的是入门级房产，两者的需求是如何构成正面竞争的呢？

　　新西兰土地信息局(LINZ)从2015年，才开始收集外国购房人数据，海外买家需提供新西兰税号和新西兰银行账户信息才能购房。

　　根据LINZ统计，海外买家在新西兰房产交易中的比例一直低于4%。以去年最后一个季度为例，新西兰共有50814个房产交易，外国买家只占1128个(2.2%)；奥克兰有14352个房产交易，海外买家只占519个(3.6%)。

　　如果工党认为这个数据存在问题(比如没有把学生签证持有者，和临时工签持有者算进去)，那么一个负责任的政党，应该首先尝试获取更完整的数据，再考虑应该执行的具体政策，而不是直接宣布：我要在X年X月X日禁止外国人购买现房。后者只是一种政治表态，没有任何经济意义。