新时社网9月1日电 澳洲新快网刊文称，房产行业权威研究机构CoreLogic公布了8月的房价指数，该机构指出，悉尼与墨尔本的房价已经处于冷却状态。

　　文章摘编如下：

　　据了解，8月份悉尼的房价没有出现波动，而墨尔本仅小幅上升0.5%，布里斯班略升0.2%。全澳的房价也维持平稳。在到8月份为止的3个月中，悉尼、墨尔本和全澳的房价经历了自去年6月份以来增长最缓慢的一段时期。上一次季度房价增长高峰时段是在去年的11月份。

　　目前，房价增速放缓最明显的城市为悉尼。自2012年以来，悉尼房价就大幅上升了75%，相当于中位房价上涨了52.1万澳元。去年10月是悉尼季度房价增长的顶盛时期，当时的中位房价上涨了6.3%，但现在，该市房价增幅仅为0.3%。

　　墨尔本的房市发展相对悉尼更强劲一些，其目前的季度增长为1.9%，但与去年11月份超过4.4%的增幅相比还是较低的。

　　回望去年8月，悉尼的房价增长了1.4%，墨尔本增长1.5%，在到8月份为止的3个月内，两市的房价增幅均接近4%。

　　Corelogic的研究主管洛里斯表示，房价增长已经过了高峰时期。目前房价增长放缓主要受投资信贷、投资贷款利率及仅付息利率等政策调整影响。除此之外还有来自收入方面的原因，可负担能力问题使得一些潜在买家无法进入房市。

　　洛里斯预测，悉尼的房价将会出现下降，而墨尔本房价的下降速度会相对缓慢一些。

　　不过，尽管房价逐渐冷却，澳洲房市还要经历春季销售旺季的考验，这个季节的房屋挂牌出售量和拍卖量是一年之中最多的。

　　据了解，目前，全澳的总租金收益率为3.62%，而悉尼和墨尔本则低于全澳平均水平，分别为3%和2.9%。